北京房屋加建改造*怎么收费

（二）、损坏趋势的监测
1、每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况；
2、每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于±0.1mm，经纬仪和电子全站仪精度不应低于±〃。
3、沉降监测应符合相关规范要求；
4、水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。
5、倾斜监测，可采用经纬仪，电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。
6、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况；
7、及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或**过报警值，应及时通知委托方。
（三）、复测
1、复测应在影响源基本稳定后进行；
2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况；
3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值；
4、分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。
房屋相邻影响，从施工前的初始到施工中的复测，后施工基本完成后的复测，每一个步骤都是至关重要的，它影响着终的结果。重视每个步骤的，防患于未然。人生的道理亦是如此，我们走过的每一步，做过的每一个决定，都对以后的人生产生影响。房屋鉴定对于居住*的重要性
首先，我们应该根据自身所居住的房屋具体情况进行有区别的房屋够鉴定选择。我们应该从住所的建筑年代、建筑结构基本材质、房屋建筑规划形式等等方面来进行综合考虑。对于90年代的旧式建筑而言，定期对我们所居住房屋进屋结构鉴定可以对我们的房屋建筑维护和保养提出更为有针对性的建议和方案，能够让我们清楚了解在房屋翻新装修方面应该从哪些地方开始入手、对哪些老化的房屋部件进行重点关注。选择房屋结构鉴定让我们的居住环境保持*、实用的状态，能够有效延长我们房屋在一次翻新装修后的使用寿命，确保居住环境的质量。
其次，我们应该对年代久远的住房进行不同阶段式的房屋结构鉴定。房屋结构鉴定根据不同的方呈现出不同的结果水平，像受主观意识控制较重的传统经验法就更加适合新房，而年代久远的房屋则适合采用实用鉴定法通过科学仪器和设备来进屋结构鉴定。而如果我们的住房在鉴定过程中判定出明显的隐患和问题就应该立刻采取有针对性的解决方案，并根据寻求专业房屋结构鉴定人士的建议进行修缮方案的制定。
此外，如果我们在居住过程中受到了自然灾害的影响，尤其是暴风雨、地震、洪涝灾害等等，就应该立刻在灾后对房屋进屋结构鉴定以保证其居住的*性，并在重大灾害后、房屋结构鉴定前搬离所在房屋，以有效避免意外事故的发生。
房屋结构鉴定对于我们居住的*性来说是非常具有实际效用的，选择一家口碑好的房屋结构鉴定机构针对我们房屋的具体情况进行有针对性的，能够让我们在居家生活中过得更为舒适和放心，同时不仅是对居住*的重要性，在我们对房屋进行结构改建和装修时，进屋结构鉴定还能为我们的*施工提供**，这也都是非常必要的。

房屋完损状况：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的*性影响也很大，只有进屋鉴定正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的对房屋结构构件进行维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋*影响大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
房屋裂缝鉴定
既有房屋缝开裂总免不了有这几个原因：材料使用不当、施工质量低劣、结构设计错误、使用不当及外界环境的影响。
房屋裂缝鉴定
那么判明房裂缝鉴定的标准有哪些？
在房屋*鉴定过程中房屋结构性裂缝分为两种形式脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝：
脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋*鉴定过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。
塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进屋*鉴定过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
房屋裂缝鉴定
房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是*的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋*鉴定时，要利用适当的工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

房屋鉴定办理流程——结构鉴定过程：
结构是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
结构*鉴定工作主要内容：
1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察、施工质量验测证明资料调查；
2.建筑结构基本情况勘查；
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）结果分析；
6.结构构件材料性能结果分析；
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；
8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在中作专项分析；
9.出具*房屋鉴定：
用一句通俗易懂的话说就是，根据的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。”如何确定厂房楼板承重能力？
建筑物在建造时都会根据其使用用途来设计建造房屋楼板的承重能力，特别是工业厂房中的楼板承重能力就需要特别注意，厂房在使用过程中常常会涉及到新增设备，仪器设备震动较大、仪器设备的搬移等等，对厂房楼板的承重能力*使用都是较大的考验，如果在没有确定了解厂房承重能力是否满足的情况下，随意新增改动，对厂房结构的*、人员*等都会造成较大的影响，了解厂房承重能力数值是否满足新增仪器设备*等要求进行厂房承重是一个重要的途径。
厂房承重
根据使用要求厂房可以分为轻型厂房、中型厂房及重型厂房，每个厂房的承重能力数据都会有所不一样，根据承重公司多年经验，一般轻型厂房楼面承重能力限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面承重能力限值为7.5kN/㎡以上，同时不同结构的厂房其承重能力的数值也会不一样。
厂房承重
那么承重公司对厂房楼板进行厂房承重，其承重能力数值是根据什么来确定的呢？
点：厂房混凝土的强度、钢筋的直径，还有板的厚度。
*二点：根据不同的材质区分模板，按混凝土与模板的接触面积，然后以每平方来计算现浇混凝土的模板。
*三点：板的支模高度都是以3.6米为标准，**过3.6以上的，另按照**过部分计算支撑工程量。
这里需注意不同厂房结构的房屋其厂房承重的方式方法也会有所不一样。

房屋*鉴定
在房屋*鉴定钢筋锈蚀对结构的破坏主要分为三个时期：
⑴前期是一些锈斑、锈片开始出现在钢筋表面的局部；
⑵中期是整个钢筋表面都锈蚀了，并且产生膨胀，与保护层脱离，发生层裂；
⑶后期表现为钢筋铁锈进一步膨胀，混凝土本身发生破坏，出现顺筋胀裂，混凝土脱离，直至钢筋不断锈蚀，有效截面不断减小，结构结构承载力不断下降，钢筋混凝土构件丧失基本承载能力。
房屋*鉴定员根据需要，混凝土中钢筋锈蚀状况的判断与可分为：钢筋锈蚀可能性的判断、钢筋锈蚀率或钢筋锈蚀速率的，具体可以根据构件状况、现场测试条件和测试要求，选用自然电位法、混凝土电阻法、电流密度法、锈胀裂缝法或破损等多种方法进行判断和。
房屋*鉴定
1.自然电位法
对于混凝土表面完好、未发现有锈迹和锈胀裂缝的构件，但有理由怀疑混凝土中钢筋可能已经锈蚀时（如发现混凝土的碳化深度**过混凝土保护层厚度），房屋*鉴定员可以采用自然电位法或混凝土电阻法对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行初步判断。
2.混凝土电阻法
房屋*鉴定员采用混凝土电阻法时，可根据实测混凝土电阻率按以下标准或设备的操作规程，定性判断混凝土中钢筋锈蚀的可能性。
房屋*鉴定
3.电流密度法
采用电流密度时，可根据实测电流密度计算钢筋年锈蚀深度：
4.锈胀裂缝法
对于已经锈胀开裂的结构构件，可根据锈胀裂缝宽度按式推算钢筋锈蚀深度，但宜用直接破型法进行校核和修正。
5.破损法
破损时宜选择保护层空鼓、锈胀开裂或剥落等钢筋锈蚀严重的部位，房屋*鉴定员根据锈蚀钢筋的有效截面积和锈前公称截面积计算钢筋的截面锈损率，或根据锈蚀钢筋净重和锈前公称质量计算钢筋的失重率。
在破损部位，凿除混凝土保护层，并刮除钢筋表面的锈蚀层后，采用游标卡尺测量钢筋在两个正交方向锈损后的有效直径，然后近似按照椭圆计算锈蚀钢筋的有效截面积。建筑结构可靠性（*性、使用性）鉴定
1、房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时应委托的鉴定
2、房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的*要求时应委托的鉴定
指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对不满足*使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
3、房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续*使用要求时应委托的鉴定
指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构*及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的鉴定。
4、房屋增加使用荷载前的鉴定
一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的*使用要求的鉴定，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋增加使用楼层为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时应委托的鉴定
指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的*使用要求，并对不满足承载能力要求及*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年**应委托的鉴定
指房屋已用年限已经**过原设计使用年限想继续使用房屋前的鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的*使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足*使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
7、房屋装修改造前为了解该房屋目前是否存在结构缺陷及*隐患时应委托的鉴定
该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的*性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
8、因故停工后烂尾楼工程复建时应委托的鉴定
9、房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时应委托的鉴定