危房鉴定
房屋是由许多结构构件组成的,不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题,就说该房屋是危房,这是不*的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件,随时可能丧失稳定和承载力,不能保证居住和使用*的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类,按其危险程度和影响范围,按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位,按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础,上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;
A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用,未发现危险点, 房屋结构*。
B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构处于危险状态,但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。
C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部发生险情,构成局部危房。
D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
2构件单位
2.1基础a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
2.3柱以一层高、一根为单位;
2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
2.6屋架以一榀为单位。
3地基、基础
3.1地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3.2地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
4钢筋混凝土结构构件。
4.1柱、墙
4.1.1柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。
4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。
4.1.3柱、墙产生倾斜,其倾斜量**过高度的1/100。
4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面**过*积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
4.2梁、板
4.2.1单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4.2.4捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。
4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。
4.2.6各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
4.2.7各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。
4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。
4.3屋架
4.3.1产生**过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
4.3.2支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量**过屋架高度的2/100。
4.3.3保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
4.3.4端节点连接松动,且有明显裂缝。
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