房屋*鉴定的步骤及工作要点 一般来说，鉴定程序主要包括:
（1）接受委托；
（2）现场初始调查；
（3）制订鉴定方案；
（4）现场详细鉴定；
（5）综合分析，评定等级；
（6）编制鉴定。
接受委托与受理 接受委托书，明确鉴定委托事项、鉴定范围及要求，了解拟鉴定房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。 对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。
经济的发展和人口的快速增长加大了房屋建设的压力，房屋的市场需求量不断增多，部分施工单位一味的追赶工期、追求经济效益，忽视了房屋建筑工程的质量*。施工中缺少管理，建材使用不规范，历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不少*隐患，也增加了房屋*鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看，我国房屋*鉴定工作还存在诸多的问题。
（一）地方工作开展缺少法律支持与制度参考
根据下发的房屋*鉴定工作文件，市、县一级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构，专门负责管理辖区内的房屋*鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作。就目前而言，大部分地方都还没有制定关于房屋*鉴定的规章制度，并且这一规定也不能作为地方房屋*鉴定工作的法律支持。缺少法律的保护，有没有相关的规章制度可以参照，增加了房屋*鉴定管理的难度。
（二）缺少人才支持
房屋*鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作，也是一项牵涉利益非常广泛的工作，作为房屋*鉴定工作人员首先要具备职业道德，秉持公平、公正的态度参与工作，其次还要熟悉相关业务技能，熟练运用各种鉴定技术和设备，确保房屋*鉴定的准确度。但大部分的房屋*鉴定工作人员是从规划抽调的，对专业知识知之甚少，对新岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多职，也使其无法全身心的投入房屋*鉴定的工作，降低了房屋*鉴定工作的效率。
（三）工作制度不完善
部分地区的员没有对房屋*鉴定工作引起足够的重视，等到*事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对房屋*鉴定工作缺少关注，**没有制定科学的工作制度，工作开展存在随意性。人员管理不严格，没有制定明确的岗位职责，增加了房屋*鉴定的工作漏洞。
（四）社会形象差
我国的房屋*鉴定行政机构设立时间比较晚，工作起步也比较晚，设备和资金不足，因此，在工作中出现错误鉴定房屋建筑*级别，损害了有关企业和个人的经济利益，总体来说，目前的房屋*鉴定水平已经达不到现代房屋*管理要求了。
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