龙海市房屋质量*专业公司

1 我国建筑工程质量中的存在的主要问题

1.1 质量技术已不能满足建筑市场发展的需要

随着社会主义市场经济的日新月异，建筑质检市场的整体发展状况也发生了翻天覆地的变化。很多建筑质量机构出现了经济发展不均衡的态势，但许多建设工程机构仍然处于垄断状态，时间久了，将导致建筑工程质量机构没有良好的市场竞争意识。与此同时，目前的施工质量技术和设备还需要进一步改进。很多建筑工程质量单位基础设施条件仍很滞后，如果设备陈旧，就不能满足现在技术的需要。此外，设备的维修经费也比较缺乏，使得许多过程的创新仅以外部形式进行，*终导致精度不能满足各种指标的要求。

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1.2 质量技术有待改进

由于**政策的制约，建筑工程质量体系将阻碍技术水平的提高，质量检验员对检验工程技术的重要性并没有充分认识到，在一定程度上也限制了体系的发展。目前，施工质量系统还没有足够的控制能力，因此质量系统在发展中也会有一些不足，但现阶段的质量系统不能得到足够的支持，所以，我国的建筑工程质量系统也不能得到很好的发展。

房屋*检查的必要性

1、房屋在使用过程中，无论是否**过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。

因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的*检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住*和房屋的正常使用。

2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

混凝土结构房屋*鉴定

1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等