玉溪市厂房承载力*咨询办理中心

工业厂房楼板承载力推荐单位那么我们应当如何确定房屋的使用年限进屋鉴定呢？

 

一、建筑类型为：学校、幼儿园、、商场、图书馆、公共所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋鉴定评估工作。

 

二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进屋鉴定，并每10年进行次房屋鉴定评估。

 

三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋鉴定评估。

 

四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋鉴定评估。

 

五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进屋鉴定评估，并每10年进行一次房屋鉴定评估。

 

厂房评定： 厂房评定单元的承重结构组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：一、将厂房评定单元的承重结构划分为若干传力树。二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：（1）基本构件：含B级且不大于30%；不含C级、D级；B级含C级且不大于30%；不含D级；C级含C级且小于10%；D级含D级且大于或等于10%。（2）非基本构件：含B级且小于50%；不含C级、D级；B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%；C级含D级且小于35%；D级含D级且大于或等于35%。2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时

备以下鉴定能力：

 

一 ：厂房及民用建筑可靠性鉴定

 

1、房屋在改变使用用途、荷载、改变房屋结构以及房屋层数前的房屋性能鉴定。

 

2、房屋的工程、结构性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

 

二： 施工周边房屋鉴定

 

包括地铁、、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及等施工周边的房屋鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

 

三： 房屋受损后的结构性鉴定

 

受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行规范以及房屋受灾（损）后的结构性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。

 

四： 建筑抗震性能鉴定

 

对学校、机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定》（GB50023-95）2008年版及现行有关规范对房屋的抗震性能进行、鉴定及验算。

 

五 ：文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋鉴定

 

适用范围：工商业租赁所，出租屋综合站需要提供的结构性鉴定、需要进行厂房可靠性、厂房第三方竣工验收的。