商洛市危房等级划分标准出具有效

危房鉴定|危房*鉴定单位，危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，

 

据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

 

1、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

 

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

 

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

 

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用*。

 

 

D级危房鉴定程序有哪些？

 

一、请求。房子拥有人或运用人可向危房断定合法组织、市、县人民政fu房地产行政主管部分树立的房子*断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。

 

二、断定。断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行房子*断定应按下列程序进行：(1)受理请求;(2)初始查询，摸清房子的历录各种损坏数据和状况史和现状;(3)现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;(4)验算，收集技能资料;(5)*剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张;(6)签发断定文书。

 

依据《关于城乡危房整修改造的要求》，城乡危房整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危房和有风险点的房子，以不改变房子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危房的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固*隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方组织。

 

一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级

 

1、危房需由鉴定单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

 

二、农村危房改造形式：

 

依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方**统一新建，帮助其解决住房问题。

 

三、危房*鉴定的步骤及工作要点

 

一般来说，鉴定程序主要包括：（1）接受委托；（2）现场初始调查；（3）制订鉴定方案；（4）现场详细鉴定；（5）综合分析，评定等级；（6）编制鉴定。

 

2.1 接受委托与受理

 

接受委托书，明确鉴定委托事项、鉴定范围及要求，了解拟鉴定房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

 

对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

 

2.2 现场初始调查

 

根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

 

现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在时间发出险情通知，以确保人民生命财产*。

 

2.3 制订鉴定方案 根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定工作完成期限，风险提示等。 确定鉴定方案时应抓住主要*问题，充分考虑造成*问题的各种可能因素，以此确定项目；抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

 

2.4 现场详细鉴定

 

详细鉴定主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）房屋位移、变形情况；（2）裂缝情况；（3）构件及材料强度；（4）施工缺陷；（5）现有房屋结构与原设计文件是否吻合；（6）建筑物使用情况，有无**载、改扩建等现象；（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等；（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。