南昌市危房排查*咨询中心

老旧房屋建筑物质量*鉴定方案：

 

目前，拟将该房屋改作办公楼使用，并对其进行室内外重新装修。由于本次鉴定对象受当时经济及技术等方面因素的制约，从设计荷载及材料强度取值、结构*储备大小等方面均较现行国家标准有一定的差距，此外，房屋经历近三十年的使用，部分结构损伤以及主要主要材料性能减退都对其本身的*及正常使用产生不利影响，因此委托我院房屋站，对该综合楼进行房屋质量鉴定，以便为装修改造设计提供技术依据。

 

本次鉴定的主要内容包括：

 

1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；

 

2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和；

 

3.对房屋主要建筑结构及构造现场；

 

4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；

 

5.对结构材性进行测试；

 

6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；

 

7.根据验算结果，对房屋结构做*性分析；

 

8.对房屋进行*性鉴定及评级；

 

9.提出房屋质量鉴定结论及建议加固处理措施。

房屋损伤鉴定单位有哪些——关于房屋裂缝的处理：

1、房屋裂缝的、处理、施工及检验工作程序是既相互独立又密切联系的统一整体。程序框图中描述了从接受委托到检验全过程几个必不可少的阶段，框图中的各项工作必须依次、逐一完成。

2、对房屋裂缝的与处理，要求具有相应的专业技术和实际工程经验。因此，为确保房屋裂缝的与处理工作能够正常、有序、有效的进行，要求从事此项工作的单位和个人具备相应的技术资质和资格。

3、结构构件裂缝的内容，大体相同。但混凝土结构、砌体结构、钢结构类型不同，其裂缝项目可以适当调整。

4、本条旨在说明对结构构件裂缝的处理原则，并不是所有的结构构件裂缝都需要进行处理。对于相应环境类别下裂缝宽度小于本规程限值要求的结构构件，可不对此类裂缝进行处理。相反，对于裂缝宽度大于本标准的限值要求时，必须对此类裂缝进行处理。裂缝处理时，须结合环境类别和裂缝宽度选择相应的处理方式。本规程所指的裂缝宽度，均指结构层的表面裂缝宽度，而非粉刷层表面裂缝宽度。时，应除去构件表面覆盖层，如粉刷层、油漆层等。

5、为防止裂缝处理效果可能过早的减弱或丧失等隐患的产生，要求在裂缝处理后一段时间内进行相应的或监测。根据工程经验，排名靠前次的检查时间宜定为裂缝处理后的半年或1年，且不应**过2年。