房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况,按照下列规定,定期委托鉴定机构进行*评估:
(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑,应当每5年进行一次*评估;
(二)使用满30年的居住建筑应当进行***评估,以后应当每10年进行一次*评估;
(三)达到设计使用年限仍继续使用的,应当每2年进行一次*评估;
(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次*评估;
(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程,使用满30年应当进行***评估,以后应当每10年进行一次*评估;
(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等,应当每10年进行一次*评估。
*七条 房屋建筑有下列情形的,所有权人应当委托鉴定机构进行*鉴定:
(一)出现开裂、变形等结构损伤的;
(二)出现地基不均匀沉降的;
(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致结构损伤的;
(四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因,可能导致结构损伤的;
(五)擅自变动建筑主体和承重结构的;
(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑*的;
(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用*的;
(八)经*评估发现房屋建筑存在*隐患需要进行*鉴定的;
(九)其他依法应当进行*鉴定的。
如果房屋改造了,那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗?
答案是会增加原来房屋的荷载,如果**过荷载会对房屋结构有影响,改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。
根据《房屋*鉴定标准》:
*人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求,房屋鉴定会针对鉴定房屋评定出A/B/C/D四个等级。
其中:A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构*。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
简单的说,A/B级房屋是可以居住和使用的,C/D级就属于“危房”,C级需要整改、整治再居住使用,D级基本上就应该整栋拆除。
房屋建筑质量*鉴定标准:
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》全书条文中没有‘建筑质量等级划分标准’。
只有工程(施工)质量验收合格的条件。符合,就验收合格。没有等级。国优、**、市优是行业行政主管部门的荣誉级别规定,不是国家标准划分的等级。
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