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建筑物必须满足性、适用性和耐久性的要求。而房屋的破坏和倒塌都是始于裂缝的出现和发展，所以人们对房屋的裂缝往往有一种恐惧感，房屋的渗漏不仅干扰了建筑物内人们的居住、办公等日常生活，影响房屋使用功能，而且渗透到结构中的水以及其它气体、液体介质也对结构的耐久性构成影响。

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活荷载的概念与设备荷载的概念，理解上出现偏差，设备的自重属于静荷载，如果有振动的还得考虑振动荷载，在设计时就要加以考虑。活荷载，也称可变荷载﹐是施加在结构上的由人群﹑物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。如工业建筑楼面活荷载﹑民用建筑楼面活荷载﹑屋面活荷载﹑屋面积灰荷载﹑车辆荷载﹑吊车荷载﹑风荷载﹑雪荷载﹑裹冰荷载﹑波浪荷载等都是。设计过程当中，一些小型、自重较轻的设备可以按照活荷载来折算，简化设计。以混凝土结构为例，鉴定的主要内容如下：
1、采用钻芯法梁、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4. 构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7. 整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8. 整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9. 墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10. 围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11. 采用钻芯法基础混凝土强度等级，基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
12. 用经纬仪整栋建筑物是否有倾斜。
13. 根据结果及国家现行规范对该建筑物作出结构性鉴定。
1、可靠性鉴定：房屋达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、房屋大修改造前等对房屋整体结构的可靠性进行鉴定。
2、危房鉴定：对达到一定的使用年限，有老化迹象或主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象的房屋进行鉴定。
3、完损等级鉴定：对房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况进行评定，判定房屋的完好与损坏程度。
4、装修鉴定：指房屋所有人或使用人在房屋装修过程中，对拆改行为是否影响房屋结构进行鉴定。
5、灾后鉴定：对因火灾、自然灾害、化学侵蚀、外力冲击等致房屋损害的鉴定。
6、**鉴定：对诉讼、仲裁、行政等涉及房屋质量、结构等进行鉴定，为处理纠纷提供技术依据。
7、抗震鉴定：依据国家现行的建筑抗震鉴定标准，对房屋的抗震能力进行鉴定，为房屋抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。
8、历史保护建筑鉴定：根据历史建筑保护需要，受托对列入历史保护建筑范围内的房屋进行鉴定，为历史建筑建档、修缮、保养等提供技术依据。
9、办理行业许可证鉴定：对开办旅馆、幼儿园、酒店、饭店等有明文规定必须对所涉及的房屋进行鉴定，为办理行业许可证提供技术依据。
厂房验收主要内容：
（一）直接经验法鉴定
在进行房屋鉴定工作的时候，往往有多种方法可以供选择。首先，直接经验法可以较为方便地进行房屋鉴定工作。直接经验法主要就是指房屋鉴定人员对于被鉴定房屋的建造情况进行充分的了解，对于房屋现场进行查勘，按照初始的设计图纸对于各个部位进行一一校核。工作人员需要充分结合实际情况和自己的专业知识以及工作经验来验算房屋的等级。这样的方法具有一定的优势，例如时间比较短，操作比较方便简单。但是其也具有一定的缺点，主要表现为缺少科学技术和科学鉴定程序作为支撑，鉴定的结果具有一定的主观性以及随机性。
（二）实用鉴定法
为了更加科学准确地进行房屋鉴定，传统的经验法经过发展形成了实用鉴定法。这种方法主要就是检定人员在*分析被鉴定房屋受损的基础上，对于所鉴定和的项目明确列出，综合性评定每个项目，这样可以得出较为准确的坚定结论。这种方法通过利用的科学仪器，使用科学的技术来获取房屋真实的数据资料。在利用使用鉴定法进行房屋鉴定工作的时候，首先应该对于建筑物的基本情况进行调查，对于初始图纸进行分析，了解建筑物所处的外部环境。其次，应该对于建筑物当前各个部分面临的情况进行查看，例如地基和地下水等，了解建筑使用的材料以及建筑的基本结构。后，需要结合实际情况进行模拟实验，计算结果，开展结构验算。在完成了这几道手续之后，就可以得出房屋的鉴定数据。
（三）概率法
在房屋鉴定工作中，还有一种方法可以利用，那就是概率法。概率法主要依据可靠性理论，使用结构失效概率对于房屋结构的可靠程度进行有效的衡量。当前，这种方法可以称得上是在理论上和概念上对于可靠性鉴定方法的逐步完善。
当然，房屋鉴定工作是一项专业性比较强的工作，对于从业人员的综合素质有着较高的要求。因此，为了更好地开展房屋鉴定工作，国家应该注重相关人才的培养工作，打造专业素质过硬的专业队伍，为推动房屋鉴定行业的发展奠定基础。

各地可依据各地政策来进行竣工验收申报，但无论如何流程，都少不了要进行建筑工程质量鉴定，没有进行鉴定的建筑，**无法确定建筑物的现状及，故，无论如何也不会给予竣工验收。
对于不符合相关规范，或者存在隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。

既有建筑物结构性能的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。