公司是全国房屋鉴定**会员单位，是广东房屋鉴定**常务委员单位，是广东建设**下属的行政事业性单位，主要业务范围包括房屋鉴定、房屋查勘、灾害、纠纷及**鉴定、房屋装饰装修性鉴定、房屋结构构件性、危房处理建议，为房屋的提供技术鉴定**；同时深圳市建设**将查处违反《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》违法行为的权力委托给我中心行使。出具*有效的房屋鉴定办学校需要做房屋抗震鉴定酒店宾馆办特行需要房屋结构鉴定以及办房产证需要房屋结构鉴定等等。办理一份吉林省幼儿园抗震等级鉴定，就找深圳市太科建筑鉴定有限公司、单位，在全国各主要城市均有备案，并在多地设立了分公司、办事处。
房屋的可靠性鉴定房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后国内外有关学者又提出房屋可靠性还应包括房屋在遭受爆炸力和冲击力等偶然荷载作用时结构只是局部损坏，不致连续倒塌的整体稳定性或牢固性。目前我国适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90，这两个标准只考虑了房屋的性和适用性。

　　房屋结构的可靠性的理论基础为近似概率法（一次二阶矩法）。该法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率，用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率，并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系，在计算可靠指标时考虑了基本变量的概率分布类型和采用了线性化的近似手段。结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。

　　房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为部门1985

　　年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。分房屋初始、施工阶段房屋监测、房屋终复检三部分。

适用范围：受周边环境影响建筑，进行房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑。

内容：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用现场堆载试验、文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

基坑工地周边房屋性鉴定主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需监测的房屋。

工地周边房屋性评估是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的高级，全国范围内有效。

由于学校、幼儿园等教育场所的特殊性，对房屋结构及抗震能力的要求均**普通房屋建筑，我国建筑设计及抗震规范明确规定，此类场所的抗震等级均需在当地原有抗震等级的基础上提高一个等级，以确保学校、幼儿园的建筑，为学生、小孩提供**。我公司在广东、广西、贵州、湖南等全国各地承接了上千个幼儿园的鉴定工作，积累了丰富的鉴定经验，可为各种类型的学校、技校、幼儿园、午托班、培训机构等教育提供专业的鉴定服务，同时，也提供免费的技术咨询。经过多年的工作实践积累，我们公司已经组建培养出一批专业知识过硬，技术能力**的鉴定人员，可面向社会提供专业完善的鉴定服务。

公司拥有、齐全的房屋质量仪器设备和一大批具有博士、硕士等高*的房屋领域的专家教授。业务范围包括基坑工地周边房屋性鉴定、房屋完损状况、、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合及其它类型房屋。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量。站所有成员均有多年的建筑结构、材料、施工等从业经验，除此之外，针对业主的特殊要求，我站还开拓延伸项目，包括钢包外形几何尺寸测量、储存气体球罐沉降监控测量、行车轨道调整测量、烟囱等高耸构筑物、桥梁工程的质量和大型户外广告牌的。

房屋鉴定流程：

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1）房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

（2）有关房屋技术、管理档案材料；

（3）法律、法规规定应提供的其它资料；

（4）填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；

二、鉴定程序：

（1）接受委托；

（2）开展调查，摸清房屋的历史和现状；

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）复核验算，整理技术资料；

（5） *分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书；

房屋质量鉴定

　　对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量鉴定。

　　根据工程具体情况有可能会涉及房屋**仲裁鉴定。房屋**仲裁鉴定是指具备**鉴定资格的鉴定机构受**机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，可包含所有鉴定项目，其主要内容包括：建筑工程质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)纠纷案件的仲裁或审判需要而进行的**鉴定工作。
施工周边影响鉴定

　　①.交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元的房屋。

　　②.因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到的房屋。

　　③.深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

　　④.基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

　　⑤.距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

　　⑥.爆破施工中，处于《爆破规程》要求的爆破地震距离内的房屋。

　　⑦.相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
培训机构房屋鉴定、学校抗震鉴定排查，预防房屋事故**学生。随着房屋意识的不断提高，学校教学楼、综合楼、宿舍、培训机构等房屋鉴定及抗震鉴定排查成为学校办学办理相关证件的必要资料。在四川的汶川地震中许多学校倒塌，所以为了减轻房屋的破坏，减少地震损失，国家颁布实施了《中国人民共和*震减灾法》。该法对学校、幼儿园等人员密集场所的建设工程实行预防为主的抗震工作方针，开展学校教学楼宿舍的抗震鉴定排查确保学校可以达到重点设防类抗震标准。同时教育部主管单位规定学校、幼儿园、培训机构等密集场所办理证件时需要对学校房屋进行鉴定和房屋抗震鉴定，并出具专业的房屋鉴定，同时对不合格的提出抗震加固或加固的建议和意见。

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