莆田钢结构*咨询办理中心

验厂制度是进口商或采购商每年定期或不定期派出验厂员或委托第三方验厂员到工厂进行审查，以确定工厂的生产实力以及工厂管理是否符合公司要求的行为。其主要内容包括供应商生产行为守则、企业社会责任、产品质量以及其他方面的工厂评估等。验厂制度目前正在成为影响我国企业出口的重要因素。
　　1、国外进口商验厂制度的背景　验厂制度是20世纪90年代起形成的国外进口商对出口商生产行为实施的一项重要的控制措施。验厂制度的产生有其深刻的背景。
　　(1)进口商对进口产品质量控制的要求。质量要求始终是商品进出口的核心问题。由于经济的高度发展，物质的丰裕，人们对生活质量的要求日益提高，从而对产品质量和的标准不断提高。消费者对产品质量的强烈诉求和市场竞争对供货的严格要求，促使进口商对进口商品实施全过程控制，即从制造商质量管理能力开始，直至产品流通、消费和废弃物处理的全过程实施控制，实施验厂制度从而成为进口商对制造企业质量控制的必然要求。
　　(2)进口虚拟企业组织管理的要求。经济**化的发展，使企业经营日益化。跨国经营企业为了规模地控制市场和实现投资收益化，必然实行企业组织虚拟化，即通过资源整合，集中力量经营与企业核心竞争力*为相关的业务环节，将与核心竞争力不一致的业务环节和职能外包出去，从而形成通过与外包企业的协作而组成的虚拟企业组织，外部协作企业构成该虚拟企业组织和本企业供应链的组成部分。依据企业虚拟化管理的要求，核心企业必须对外部协作企业，尤其是国外协作企业的生产加工过程加以监控，此类监控措施形成了进口商的验厂制度。

房屋质量业务范围根据目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关于房屋质量的所有项目，房屋质量单位对的真实性、可靠性负责。

1、房屋完损状况

2、房屋

3、房屋损坏趋势

4、房屋结构和使用功能改变，民用建筑、工业建筑、公共建筑结构鉴定

（性、耐久性、可靠性鉴定，改造、加层等鉴定，抗震鉴定等）

构筑物(烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)、鉴定桥梁鉴定、灾后（火灾、、地震及事故等）结构鉴定、结构振动及治理、结构监测

5、房屋抗震能力

6、房屋质量综合

7、房屋其他类型

8、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量

9、建筑工程**鉴定

10、住宅套内质量（一房一验）



7、房屋其他类型

对 房屋进行鉴定，*开始就是对房屋进行一个综合排查，也就是房屋排查，大致判断下当前的房屋状况，以及可能存在的质量问题，而后再进行相应的专项测试。另外，了解下房屋排查相关知识，也可以自己对房屋的状况和房屋质量进行评估。

查勘房屋的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，*后查勘屋盖系统。


1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），缝宽大于2mm，缝长**过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
鉴定机构存在哪些问题：
1、钢结构工程行业是政策性较强的行业
机构由于建设工程质量的相关管理规定应运而生，市场的形成和发展受政策导向直接影响。机构的资格认可和行业资质管理本身就是政策调节的手段，市场的大小同样也是质量管理政策直接决定，因此，市场是不完全开放的市场，行业是一个政策导向性很强的行业。
2、钢结构工程行业是带有很强的地域性
由于行业是政策性很强的行业，因此各级地方行政主管部门都会根据自己地方实际制订有地方特色的管理要求，特别是行业主管部门设立的资质审查注册制度直接决定了机构的服务范围以所在地为主，外地机构打入本地市场受到严格限制。另外工程质量本身需要大型的设备，并且样品的具有明确的实效性，因此从交通、成本、运作方便性考虑，工作跨地区开展具有难度，从而决定了各行政区域内市场的独立性。
3、行业目前技术门槛不高
因为行业长期处于垄断经营之下，市场化程度较差。长期处于保护之下的机构往往以附属部门或科室形式运作，没有形成一套独立运作发展的管理模式，特别是与国外的**相比，在工作管理方面缺少科学的系统的内部管理体系和经验。由于以上原因，通常的单位对设备场地等硬件和技术培养等硬件的投入较少，以至于长期停滞在低水平重复发展的态势，因此造成目前虽然政策垄断成分高，但技术门槛低的现状。
4、钢结构工程行业体制单一
体制往往锁定在国有事业或企业单位，民营资本和外资一直注视着这一领域，但是由于政策所限一直无法进入。因此目前的行业体制单一。但是随着国有事业机构改革，使机构股份制改造成为可能，伴随着我国加入世界贸易组织的深入，开放建筑市场成为必然，可见目前的格局十分不稳，政策的变化立即打破现有的平衡。
房屋收房质量也就是说一房一验，它是指，住宅工程在竣工验收前，根据相关区域住宅工作质量验收导则，和现有的质量验收标准，对住宅工程当中的每套房屋 进行外观效果以及它的使用效果以及其它一些方面，进行质量的验收，而这就是它所谓的概念。其实也可以把它称为套内。
然后再从它的项目来说，要想把一房一验工作做好，以及**验收合理规范，一定要尽可能的完善它的项目，就目前常的项目来看，包括以下这 些：建筑尺寸、建筑门窗；然后还有排水和燃气，关于排水和燃气要特别注意燃气，因为这关系到用户使用燃气的，一般要设计在通风的区域；接着还要的 项目有楼梯和护栏，主要是看它牢固不牢固，走楼梯的时候，脚步是否合适；另外室内墙面、室内顶棚、室内地面、室内电气都要进行仔细的检查，从而**各个环 节都没有问题，比如地面没有地板贴合不到位，室内墙面不花。
接着再从的过程进行讲解，在进行一房一检的时候，一定要以实物测量为准，然后再以观感目测为辅。在进行的过程当中，切忌把这两种方式进行主次的倒 叙，因为这会影响到*终的结果，从而影响到用户的使用效果。为了**的顺畅与效率，挨家挨户有规律的进行，并且每进行一房的，就要做 好相应的纪录。
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。那么如何进行房屋质量验收呢？
（一）房屋结构
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验 收，注意标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材 的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：
1、是否有钢筋外露;
2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水;
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
（二）平面布局
对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放。
(三)层高
住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会 相应提高。按规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
(四)地板楼板
这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点，这不仅是的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。
(五)墙体
墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。
(六)通风采光
主要是看室内的门窗是飞方便阳光照射和空气流动。
一般单位在具体实施中，具体做如下工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核；
5）构件尺寸和配筋复核；
6）结构材性；
7）房屋完损状况；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与性分析；
10）抗震性能评估；
11）出具鉴定。
1、钢结构

钢结构的指的是对钢质构件的性能或者质量的，其中可以细分为钢构件的连接、材料性能、尺寸与偏差、损伤与变形涂装与构造等方面的项目。在必要的时候，应该进行构件或结构的动力测试或者实载检验。与混凝土结构和砌体结构相比，钢结构在工程的应用中有着质量轻、材质均匀、强度高、韧性和塑性都比较好等特点，在某些工程建筑方面有着明显的优势。在钢结构的技术上，基本都是对其他行业的方法进行学习和借鉴。通常采用的方法有渗透、物流、射线、磁粉、涂层厚度、超声波无损以及钢材锈蚀等。

2、混凝土结构

对于混凝土结构的工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力或者实载。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的性有着直接的影响。

混凝土构件强度的可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场过程中，*常用的非破损方法。此方法的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的方法、外加剂的种类数量等都会对结果造成一定的影响。混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的时，必须对技术规定予以遵守。钻芯法的过程是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度测试，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行。钻芯法是一种较为可靠和直接的方法，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的事故的情况下，******不要使用钻芯法来进行。

3、砌体结构

目前在我国大部分房屋建筑中，砌体是主要的承载力，在进行房屋的结构之时，对砌体的是必不可少的。 对砌体结构的工作包括砌体的建筑材料、砌筑砂浆、砌筑质量、砌体强度、砌体的损伤与构造等方面的。根据所采用的方法的不同，对砌体的可以分为动态和静态。对块材强度的工作主要使用取样结合、回弹法、钻芯法等方法，依照材料的不同来使用不同的方法进行。

在砌体的结构中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和性进行评价的重要参数。对砂浆强度的方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。

-/gbacefj/-