一、危房鉴定实例分析：

 

1、结构验算

 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

 

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的*性为Bu级。

 

2、结构整体性

 

⑴ 结构布置

 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

 

⑵ 构造柱、圈梁设置

 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

 

圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

 

⑶ 结构间的联系

 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。

 

综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构*性等级为Bu级。

 

三 围护结构系统

 

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

 

评定该房屋围护结构的*性等级为Cu级。

 

三．鉴定结论：

 

综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*8.1.2条规定，确定该房屋的*性为Bsu级，即：*性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

 

二、危房鉴定

 

房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不*的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用*的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

 

A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构*。

 

B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

 

C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

 

D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

 

1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

 

2构件单位

 

2．1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

 

2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

 

2．3柱以一层高、一根为单位；

 

2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

 

2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

 

2．6屋架以一榀为单位。

 

3地基、基础

 

3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

 

3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

 

3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。